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一日24宗地收金81亿元 武汉春节前上演量贩式土地

2019-04-14 12:38

观点地产新媒体曾报道,该位于汉正街的项目,最大建筑面积为25.0万平方米,建筑高度为主体建筑高度250米,实际是已经投入使用的武汉沿江一号的二期工程,项目总建筑面积约40万平方米,由2栋甲级办公楼、4层商业、准甲办公楼组成。其中2栋甲级写字楼高度约为250米,为武汉市首次建设的高层双子座写字楼。

观点地产网 尽管春节前楼市成交渐渐冷淡了下来,但土地市场却似乎是热度不减。

据观点地产新媒体了解,此次出让的26宗地几乎覆盖了所有区域,其中武昌区1宗、汉阳1宗、洪山2宗、江岸3宗、东湖高新3宗、江夏1宗、新洲2宗、黄陂10宗、蔡甸4宗;土地用途则包括10宗纯住宅、14宗纯商服、1宗住宅兼工业、1宗住宅兼商服用地。

但是本次绿地拿下的2宗地均为溢价成交,价格相对较高,而鉴于绿地去年在武汉卖得最好项目约8万平方米的去化量,市场人士认为“新拿下的这2宗宅地总体量达到近50万平方米,或许需要4到5年的时间来消化。”

武汉业内分析师表示,虽然东原地产对产品的打造、项目的营销是其优势,因此项目销售情况一直不错,在武汉的土地储备也相对充足,但武汉市场的竞争已是越来越激烈,其他开发商的土地储备也不少,其未来要在前十占到一席之位还是有一定挑战的。

此前有统计显示,2015年东原在武汉的市场占有率为0.93%,销售额位列第23名。

观点地产新媒体获悉,这两宗之所以受热捧,得益于其所在的光谷东区域正是规划中的光谷新中心一部分。

上述人士续称,武汉可供应的土地量本来就很大,随着城市地位的不断提升,政策的放松,以及城市更新带来的巨大需求,除了陆续进入武汉的融创、中信、绿城,供需两旺的武汉未来将吸引更很多房企抢占市场,整体的楼面地价也将不断上涨。

值得一提的是,此次近20亿夺下2宗大热宅地的绿地,刚刚在1月8日的武汉新年第一场土拍中联合中邮基金、光大控股以25亿底价斩获江汉区汉正街中央商务区一宗商业、商务用地和公园绿地。

而2016年开年尚未足一月,武汉土地市场就获得总价106.1亿的土地出让金。

对于时隔半月再次高价拿地的绿地,有分析认为,其最近拿地较为积极或是源自去年项目销售情况较好,资金充裕,因此拿地信心也相对充足。

有业内人士向观点地产新媒体透露,来自重庆的东原地产目标是未来3年进入武汉销售前十。而本次东原底价拿下的2宗纯住宅用地,为其补充了总规划建筑面积44.42万平方米的土地储备。

此外,作为本土市场“最大地主”的武汉地产,虽较少在公开市场土地市场出现,本次却以约33.51亿元的底价包揽了江岸区岱山村3宗总规划建筑面积达到106.91万平方米的地块,且3宗地均为旧改地块。

2015年,武汉共计成交139宗地,总成交面积680.64万平方米,成交金额607.86亿元,其中不乏保利、招商、金地商置、恒大、碧桂园等品牌房企的身影。

时隔半月绿地再次高价拿地

由于统建及越秀等房企的争夺,开拍后170号地块一度将土拍引向高潮,最后半路杀出的绿地以16.7亿终止竞价,成交楼面地价为4048元/平方米,溢价68.69%,而这也是本次土地拍卖中溢价最高的地块。

1月26日武汉集中出让大批地块,除169号地块因故延迟外,其余地块全部成功出让。总出让面积达到约118.94万平方米,起始总价75.1亿。

因政策支持,该片区陆续建成了以高科技、生物制药为主的生物城及软件新城,随着进驻企业而来的员工群体不仅数量庞大、收入也高,加之交通路网陆续建成,配套渐趋完善,而区域内土地资源日渐减少。这样的发展前景,已足以让众多品牌房企争相抢夺。

随后出让的位于东湖新技术开发区光谷三路的171纯住宅地块也被绿地一鼓作气拿下,成交总价3.24亿,成交楼面价3533.85平方米,溢价47.24%,地块净用地面积约4.17万方,容积率不超过2.2,最大建筑面积约9.17万方。

其余还有位于黄陂区作为武汉天河机场配套用地的5宗商服用地现场拍卖,最终分别由5家航空公司底价获得,剩下成交的12宗地基本由本地房企拍下。

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